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台股盤中萬點來回測試，新台幣兌美元12日則走揚，終場收在30.201元、升值1.4分，也連續兩個交易日升值，台北外匯經紀公司成交量5.54億美元。

台股12日以9981.77點開出，盤中最高來到10008.25點，但收盤跌14.66點，收在9986.82點，成交量新台幣920.35億元，合計3大法人在台股買超新台幣35.51億元，其中外資買超17.11億元。

國際匯市部分，美元偏弱，日圓回升至113日圓兌1美元價位，韓元一度觸1121.95韓元兌1美元，之後拉回至1126韓元兌1美元。

至於新台幣，匯銀人士指出，在美元走弱下，新台幣兌美元一開盤就升破30.2元，以30.18元、升值3.5分開出，隨後更在台股再測萬點，新台幣兌美元進一步觸及30.135元、升值8分，終場新台幣兌美元收在30.201元、升值1.4分，也連續兩個交易日升值。

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這陣子房地產市場沒有新鮮事，但舊瓶新酒也還是有點意思；其中一個就是北市府針對都更處的7項改革對策與15項行動方案。

畢竟是全台首善，北市府近來延續居住正義的稅改、租屋與都更等話題，無論實際效益如何，都頗具話題性與討論空間，畢竟，在高房價數字背後，台北市民居住品質實不忍卒睹，僅以屋齡來看，就有超過58%的房屋，屋齡在30年以上，這些高齡住宅普遍耐震係數不足，姑且不論都市景觀如何，光是居住安全就值得打一個問號，這也是那麼多年以來，為何都更話題總是一提再提的緣故。

北市府也為都更下了藥方，以「都市更新計畫的確立，公劃更新地區之檢討」、「都市更新審議效能提升」、「權變估價合理化及透明化」、「提供都更中繼住宅輪替安置」、「強化政府職能執行代拆」、「政府給予金融及專業協助」及「都更財稅改革與鼓勵投資」等七項改革對策為主軸，訂立15項行動方案；「公劃地區一年內全面檢討公告實施」、「都更簡易變更案程序再簡化」、「都市更新容積獎勵項目△F5-1規則化」、「168專案常態化及深化」、「試辦都更建物第一次測量預審之受理時間再提前」。

另外有「公辦都更案率先推動事前估價」、「以公宅作為都更中繼住宅，推動老舊地區都市更新」、「解除代為拆除申請限制」、「確立代拆協調機制」、「綠建築保證金改為核發使用執照前一次繳納」。以及「合理調整房屋稅」、「房屋稅減半徵收年限延長」、「協議合建比照權利變換減免稅捐」、「鬆綁銀行投資都更之限制」、「公辦都更投資人適用都更條例第49條投資抵減規定」等。

看起來是面面俱到，這些年業者提出的建議也納入考量交換禮物，日前還動用了公權力拆除了長安西路都更釘子戶的作為，某種程度上也看出決心。

這麼多年講那麼多，一言以蔽之，都更再複雜，終究離不開「錢」和「人」兩件事。

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